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なんとなく怪しい。不動産業者を調査する方法

不動産業者を調査する方法「免許番号」「業者名簿」など宅地建物取引主任者の資格をとれば、登録をして不動産業者に就職したいものですが、不動産業者と言えば
「ヤクザと関係がある??」とか
「悪いことしてそう」というネガティブなイメージはないでしょうか。
実際そんな企業に巡り合うことはほとんどないと思います。(入社したらその会社に全くそんなことないのに、そんな感じに見えたりする人はけっこういますが・・・)

しかし医療施設に就職するよりも不動産会社に就職するほうが
「この会社どんな会社なんだろう??」
と思う場合は多いでしょう。こんな何となく怪しいイメージのある不動産業者ですが、簡単な不動産業者に対する調査方法を紹介したいと思います。

免許番号で調べる

不動産業者を調査する方法「免許番号」「業者名簿」など不動産業は広告や名刺には絶対宅地建物取引業の免許番号を入れなければいけません。HPで物件を掲載するときなどもそうです。例えば大阪の企業だと
大阪府知事(3)第○○○○○号
というような感じに。

東京だと東京都知事、広島だと広島県知事ということになります。その都道府県知事に「宅地建物取引業を県内でしていいよ」という許可を得るわけです。そして時々
国土交通大臣(1)第○○○○○号
というところもあります。
これは2以上の都道府県にまたがって宅地建物取引業をする場合にはまたがるすべての知事さんから許可をうけるのは煩雑になるので、宅建業についての知事さんの上司・国土交通大臣に許可を得ているわけです。

さらにその次の()の中の数字は5年に1度書き換えられるものです。数字が大きいほど昔からしている業者です。

大阪府知事(3)第○○○○○号
の例だと、大阪府内にしか店舗を持たない業者なんだなぁということと、
()内の数字は3なので、宅建業を始めてから10年目から15年目の会社なんだなぁということがわかります。

業者名簿を調べる

不動産業者を調査する方法「免許番号」「業者名簿」など免許番号がわかれば、免許をあたえた行政庁に行って業者名簿を閲覧することもできます。
都道府県知事免許なら各都道府県の宅建業の担当課
国土交通大臣免許なら本店の所在地の都県庁と関東地方整備局建政部
においてあります。無料で閲覧できます。結構珍しがられます。(笑)

業者の資産状況・役員、商号、兼業している場合の業種、過去の行政処分歴を見ることができます。
受けている行政処分も要チェックですが、「商号をころころ変えている。」「役員もころころ変わっている。」ということにも気を付けて見ましょう。

これは簡単な調査でホントのところはわからない

不動産業者を調査する方法「免許番号」「業者名簿」などこんなことで調べられるのは本当にうわべだけの話です。
長く宅建業している履歴がわかってもその業者が素晴らしいということにはなりませんし、
過去行政処分を受けた企業が優秀な経営陣を招き、企業としての最盛期を迎えることも多々あります。
悪いことをして廃業した人間がお飾りの役員を擁し、全く違う会社として再び悪いことをしている場合もあります。

つまり、簡単な調査をして最低限の情報は収集してもイイですが、そのイメージを過信しないことです。
会社の本質は就職してからしかわかりませんので、
不動産業者に就職するときは「嫌やったら辞めよ」というくらいで十分です。

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