主婦・女性に人気の資格「宅建」の仕事内容

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宅地建物取引主任者の仕事内容concept

宅地建物取引主任者の仕事と言えば、独占業務となっている「重要事項説明」です。これは不動産売買・賃貸の仲介をするときに必須の仕事であり、宅地建物取引主任者しかできないことです。
その他にも、宅地建物取引主任者の仕事はどんなものがあるのでしょうか。


重要事項説明書を説明し記名・押印

宅地建物取引主任者(宅建)の仕事・資格の取得・就職メリット宅地建物取引主任者の仕事と言えば「重要事項の説明」です。これは、不動産の仲介をする際に絶対にしなければいけないことですが、なぜ絶対にしなければいけないかというと、消費者の保護の目的です。
一般の人たちにとって不動産の売買というのは、一生に一度あるかないかの非日常です。ですので、知っている知識も少なく業者とお客さんでは情報の格差が生まれていることが通常です。そんな状態で取引してしまうと、知識の少ない消費者が騙されてしまうということが起きてしまいます。

宅地建物取引主任者(宅建)の仕事・資格の取得・就職メリットこのような当事者間の情報の差をなくすために
この不動産はこういうものです
法律はこうなっています
今回の契約はこういう契約で、こんなときこうなります

という取引に際して消費者の情報を増やしてあげるというのが「重要事項説明」の目的になります。

また、消費者だけでなく不動産業者にも優秀な宅建主任者を持つことは有益です。説明が細かいところまでできるということは後々のトラブルの防止にもなるからです。

説明の所要時間はだいたい1時間
宅建主任者証の提示義務もありますので、主任者証をテーブルの端などにおいての説明になります。
お客さんの理解度を感じながら、疑問点がないか聞いたり、具体的な事例を挙げて説明したりと、説明の時はお客さんの気持ちになって説明することが大切です。

契約書(37条書面)に記名・押印

宅地建物取引主任者(宅建)の仕事・資格の取得・就職メリット契約書にも宅地建物取引主任者は記名・押印します。
契約書の内容にもプロとして責任を持ちますという意味です。

仕事の多い会社では、ハンコを押すだけですので、雑になりがちですが、その案件でトラブルがあった時真っ先に責任を問われるのが、会社と取引主任者です。契約書の内容は隅々まで確認し、両当事者に迷惑が掛からないようにしましょう。

その他・物件の調査

宅地建物取引主任者(宅建)の仕事・資格の取得・就職メリット宅建主任者でないとできない仕事は、ここまでですが、ほとんどの場合、重要事項説明書や契約書を作る仕事も任されているのではないでしょうか。具体的には
・物件の調査
・契約等の作成

です。調査はお客さんの担当営業マン、作成は事務員さん、という場合もありますが、自分のハンコを押す書類の情報の調査ですので調査くらいは自分でしたいものです。

調査は何をするのかというと、物件の所在する市役所・町役場にいき
・そのエリアの建築に関する規制
・前面道路の種類

などを調べるという作業です。
市役所の人は、調査に答えたからと言って給料が上がるわけではないため(笑)、ごくまれにかなり友好的でない人もいます。
さらに専門の部署に分かれて仕事をしているため、「たらいまわし」は覚悟していないといけない仕事ですが、経験を積めば効率よく調査する方法もわかってきます。

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